农贸市场与人口分布的关联

来源:时间:2020-11-17 11:51

人口分布是建立一座新的农贸市场的重要研究因素,农贸市场的规模建设在初期面临2个问题:1.多样化的人口如何影响市场定位; 2.社区人口发生变动市场应如何应对。但是各个市场的实际情况不尽相同,各个企业、单位打造市场的目标亦有所不同。

经调研,覆盖人口必然超过十万至几十万人不等的市级、区级农贸市场基本都有批发配送性质,较大型的农贸市场商品种类繁多,业态分布齐全,且交易转化效率极高,具有一定建设门槛。沿街菜店近年来新兴迅速,分别占据了各自住宅小区,可以概括为街级市场,这类商店虽具备买菜功能,但存在面积不足、业态不全、无售后保障等诸多缺点。

从农贸市场规模和人口分布之间的关联性开始分析,人口可依据年龄段划分,而实际对农贸市场的日常交易发挥作用的特性是消费能力和消费频率,后者与年龄有一定关联。一般而言,20岁以下的青少年去市场买菜消费的频次较少;21-40岁的中年龄段人群普遍拥有较高的消费能力,消费频次少,每次采购量大;41-60岁的中老年龄段人群拥有较低的消费能力,消费频次大,每次采购量小;61岁以上老年人则在消费频次和采购量逐渐减少。

市场周边的老小区和回迁安置小区,一般居住的高年龄段人群占比较大,而新建小区则中年龄段人群占比较大。对于市场周边的实际情况,估计人口构成,可以更精准地根据不同年龄段的顾客群体做出相应定位调整。比如年轻人往往对品质关注度高于价格关注度,所以需要打造更高水准的消费环境,对市场购物外的配套设施要求更高。对于老年人群体,往往关注度会更青睐于赠品活动、低价促销,则可有针对性地开展营销来吸引更多消费者。

人口不断迁徙,才带来了今天的文明。在人口迁徙过程中,居民的年龄段、人口分布、人群特点都会不断发生变化。很多失败的农贸市场建设例子多半是因为人口变化预判错误,例如新建小区周边盲目建设规模较大的农贸市场,最后因为小区入住率无法达到预期,农贸市场生意惨淡被迫停业,这样的失败例子比比皆是。

首先要有提前了解人口变化趋势的政策手段以及敏锐的商业眼光,对于大量人口即将迁出或即将迁入的情况,农贸市场应该在功能方面做出充分考虑,留有一定余地,能够灵活缩容或扩容,提前应对变化,才能保证自身存活。只有清晰地知道人口变化的规律和即将发生的政策性迁徙,才能留有充足的时间做准备工作,才能找到对人口变化的应对之策。